投資宜蘭民宿2000萬 8~10年回本

  

 宜蘭近年來民宿興起,平均約8~10年投資回本,適合作為退休後的副業。

張哲偉攝 圖片: 1 / 1 精緻主題民宿回收快 【郭及天╱台北報導】

近年宜蘭「城市行銷」奏效、北宜高通車大幅拉近台北與宜蘭的距離,不少投資客除買農地蓋農舍外,農舍改裝民宿也成為相當盛行的投資。以2000萬元投入成本計算,看好未來當地觀光產業前提下,有競爭力的民宿,平均約需8~10年可回收。 觀光商機 以目前宜蘭郊區農地行情約每坪約1~1.2萬元,興建1戶包含裝潢、配備、招牌等完整設施的的民宿約需1500~2000萬元。

永慶不動產羅東加盟店店東陳文欽表示,農地向農會申請貸款成數最高僅約5成,投資門檻並不低,且在土地成本上漲,加上民宿等級需求提高,現在進場成本已較過去為高,回收期可能要拉長。 土地已漲成本漸增加 而且受新修訂的農發條例的限制,取得2分半以上(約合756坪)農地才能興建農舍,取得土地2年後才能申請建照起造,也提高了民宿經營的時間成本。

 陳文欽表示,宜蘭觀光產業淡旺季明顯,1年中幾乎只能作4個月的生意,各民宿競爭力差異極大,具有豪華裝潢、與當地景觀結合和主題特色的民宿,不但住房費用可達飯店水準,而且旺日幾乎客滿,平日及非寒暑假(星期日至星期四)則約有4~6成住房率。 如今因土地取得成本提高、民宿市場漸趨飽和,各民宿經營差異大,有些投資客2000萬元蓋1間民宿,3、5年就回本,但生意慘淡、賠錢經營的不少。陳文欽以2000萬元的投入成本計算,如果未來當地觀光產業持續看好,有競爭力的民宿,平均約需8~10年可回收。

民宿近觀光景點較佳 國際童玩節、親水公園、冬山河成為宜蘭觀光的金字招牌,這類主題活動推出,愈來愈多投資客購地投資民宿,過去每晚收費600~1000元的簡單通舖,現在升級到以精緻、有景觀的主題民宿

永慶不動產宜蘭加盟店店東林永松認為,目前有競爭力的民宿聚集區,需與觀光景點密切結合,且農地價格未有明顯漲幅,以五結鄉、冬山鄉及員山鄉為首選,例礁溪則因土地價格超漲、以及溫泉旅館競爭力強,並非合適投資地段。 宜蘭民宿業者中,有7成以上均為宜蘭當地人投資並經營,雖不少台北客搶進市場投資,但缺乏管理會是最大問題。

林永松表示,在地人以置產角度投資並經營較具優勢,經營特色與後續收入穩定與否相係密切,是投資獲利重要關鍵

 

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